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Ein Zuhause mit Herz - Garten - Zukunft!

29358 Eicklingen
369.000 €

5398
1971
195 m²
1.400 m²
7
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven eröffnet. Auf einem schön eingewachsenen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit insgesamt sieben Zimmern, durchdachter Aufteilung, viel Stauraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt Ihr neues Heim. Hier lassen sich Elternschlafzimmer und Büro ideal unterbringen – kurze Wege und komfortables Wohnen auf einer Ebene inklusive. Die funktionale Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und besondere Einbauschränke. Der Clou – sie sind von zwei Seiten nutzbar. Eine gemütliche Essdiele bildet das kommunikative Herz des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seinem schönen Parkettboden, dem behaglichen Kamin und viel Platz für die ganze Familie. Vielleicht richten Sie auch hier Ihren Essbereich ein und in der Diele eine gemütliche Leseecke? Von der Stube gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein modernisiertes Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
    Im Obergeschoss befindet sich die Kinderetage mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Neben mehreren Kinderzimmern steht hier auch ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad sowie eine separate Toilette sorgen für Komfort und entspannte Abläufe im Familienalltag. Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und Fitness. Mit 1400 m² empfiehlt sich das Grundstück zum Leben, Spielen, Toben und Entspannen. Ein charmantes Gartenhaus und eine weitere Terrasse mit Feuerstelle ergänzen dieses Paradies. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Schuppen und als besonderes Plus – das im Kaufpreis enthaltene zweite Grundstück. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 1.400 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971

    Sonstiges

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
  • Wissenswertes:

    Das Grundstück umfasst zwei abgeschlossene Flurstücke (je ca. 700 m²) und zwei separate Kanalanschlüsse. Eine weitere Bebauung kann nach § 34 BauGB realisiert werden. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Bungalows für die Großeltern oder die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche für die Zukunft unter Berücksichtigung des bestehenden Gebäudes und der Grenzen.

    Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss genehmigt, ein Küchenanschluss ist dort bereits berücksichtigt. Mit der Option zwei Wohnungen zu vermieten und einer möglichen, weiteren Bebauung ist diese Immobilie auch eine interessante Kaufofferte für Kapitalanleger.

    Ihr zukünftiges Domizil ist im gepflegten Zustand. So wurden z.B. die Fenster 2005 getauscht. Sie verfügen über Rollläden bzw. Rollos (teils elektrisch). Haus- und Kellertür sind ebenfalls erneuert. Ein modernes, barrierefreies Duschbad ist im Erdgeschoss eingebaut, die Zimmertüren auf dieser Ebene sind ersetzt. 2009 ist die Fassade nachgedämmt, 2011 der Keller abgedichtet worden. Die Ölheizung mit Solar ist von 1993. Vor ca. 3 Jahren ist das Garagendach erneuert worden. Ein Gartenbrunnen und Bewässerung sind vorhanden.

    Kamin, Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten!

    Grundrisse erhalten Sie mit Zusendung des Exposés. Im Dachgeschoss ist zwischenzeitlich auch der „Dachboden“ mit zwei Zimmern ausgebaut, dort aber noch nicht eingezeichnet. Die Pläne werden zur Zeit überarbeitet.

    • Befeuerung: Öl
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ihr neues Heim steht im charmanten, familienfreundlichen Eicklingen. Kindergarten, Grund- und Oberschule sind ums Eck, vis à vis ist der Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Sanfte Wald- und Feldlandschaften laden zu entspannten Spaziergängen, Wochenendausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein.
    Die ruhige, grüne Umgebung schafft ein behagliches Umfeld, ideal für Familien, Paare und alle, die die Natur genießen wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Öffentlicher Nahverkehr und die Bundestraße ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Celle, Gifhorn oder Wolfsburg.

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Stephanie Schulte
vierwände immobilien
Südwall 25, 29221 Celle