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Hier werden sich Ihren Lieben wohlfühlen!
Der erste Eindruck zählt - und so strahlt Ihnen nicht nur das freundliche Weiß des Putzhauses entgegen, die Großzügigkeiten der Flächen sowie das viele Grün machen Lust auf mehr. Versprochen - Sie werden nicht enttäuscht. Der schön eingewachsene Garten bietet neben zwei Terrassen, Privatsphäre und jede Menge Platz für Ihre persönliche Gartengestaltung. Ob Spielgeräte für die Kinder, ein eigener Pool oder Beete zur Selbstversorgung, fast alles ist möglich.
Sie erwerben hier ein 1-2 Familienhaus. Und - es ist ein vernünftig geplantes Haus! Aufteilung sowie Größe sind gelungen und funktional - nicht zu klein und nicht überdimensioniert. Die Immobilie aus dem Jahr 1961 (Anbau 1973) ist gut in Schuss und bietet vielfältige Möglichkeiten den eigenen Zeitgeist und Lifestyle hier umzusetzen. Klassisch ist der Grundriss mit großen Wohn-, Esszimmern und separater Küchen auf beiden Ebenen, zwei getrennte 3-Zimmerwohnungen können so eingerichtet werden. Alternativ lassen sich wohnen und arbeiten perfekt miteinander verbinden oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder? Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Dielenbereich über den Sie die einzelnen Zimmer betreten. Der Anbau ist ein idealer Kombi-Raum für Gäste und Home-Office und punktet mit eigenem Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer mit langer "Schrankwand" und Vollbad (umgebaut aus Gäste-WC und Bad) finden hier ebenso ihren Platz wie der großzügige Lebensbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss erwartet Sie mit drei Zimmern, Küche und Wannenbad. Hier können Sie Ihrer Kreativität ebenfalls freien Lauf lassen, z.B. das Wohnzimmer zum Schlafraum umfunktionieren mit sich anschließender Ankleide und eigenem Balkon, die Küche könnte in einen großen Wellnessbereich oder ein weiteres Kinderzimmer umgebaut werden. Abstellflächen, Hobbyraum und Werkstatt finden Sie im Keller. Ihr PKW steht sicher in der Garage mit praktischem Anbau.
Wissenswertes:
Die Heizung ist aus dem Jahr 1996, die Fenster sind doppelt verglast, Elektrik und Küche werden Sie sicher sanieren. Neue Boden-, und Wandbeläge suchen Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack neu aus. Das vorhandene Parkett lohnt sich aufzuarbeiten, der Kaltboden benötigt noch Dämmung, ebenso die Kellerdecke. Ein Brunnen ist vorhanden. Am Grundstück liegt bereits Glasfaser, beste Voraussetzung für Ihr Home-Office.
Der Bodenrichtwert liegt in dieser nachgefragten Lage bei 190,-/m². Sie erwerben 906 m².
Zur Inspiration wie Ihr zukünftiges Zuhause einmal aussehen kann, sind einige Visualisierungen beigefügt.
Hilfe und Unterstützung beim Umsetzen von energetischen Maßnahmen:
Bei der KfW-Bank gibt es z.B. im Programm 261 gute Kreditkonditionen und einen Tilgungszuschuss.
Planen Sie z.B. Einzelmaßnahmen über die BAFA gibt es mit einem Sanierungfahrplan zusätzlich 5 % Förderung.
Haben Sie schon einmal etwas von dem Klimaschutzfond der Stadt Celle gehört?
Ihr Vorhaben - Kostenschätzung:
Gern geben wir Ihnen bei einer Besichtigung Informationen zu finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten Ihrer Maßnahmen und nennen Ihnen die überschlägigen Kosten für Ihre Umbauwünsche.
10 Dinge, die Sie in beste Lage versetzen!
1. Hier wohnen Sie:
In einem gewachsenen Wohngebiet in Lachtehausen, perfekt zwischen Wald und Stadt gelegen.
2. So empfinden wir das Wohngefühl:
Es herrscht ein feines Miteinander von Menschen, die einander respektieren und wissen, dass eine gute Nachbarschaft das Leben ungemein erleichtert.
3. Nah und Fern in Minuten:
20 Minuten zu Fuß in die Innenstadt und den Französischen Garten
15 Minuten mit dem Rad zum Bahnhof Celle
10 Minuten mit dem PKW zur B3
30 Minuten nach Hannover
4. Hier kaufen Sie ein:
In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Bäcker und Discounter, in 15 Minuten mit dem Rad die Innenstadt und den Wochenmarkt.
5. Da lernt man nicht aus:
Kindergärten, Grundschule sowie alle weiteren Schulformen sind vor Ort, Ober-, Gesamtschule und unterschiedliche Gymnasien mit dem Rad gut erreichbar.
6. Das macht munter:
In Celle ist das Sportangebot riesig. Fast alle Sportarten sind in unterschiedlichen Vereinen vertreten, ob Hockey, Tennis, Fußball spielen, reiten, tanzen, golfen....... Schwimmbad und Fitnesscenter sind fußläufig gut erreichbar.
7. So bleiben Sie gesund:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und sämtliche Fachärzte finden Sie vor Ort in Zentrumsnähe, ebenso das Allgemeine Krankenhaus.
8. Keine Lust zu kochen:
Es gibt eine große Auswahl an deutschen und internationalen Restaurants, sowie schönen Cafés und Bars - viele fußläufig für Sie zu erreichen.
9. Was gibt es sonst noch:
In Celle ist immer etwas los, das kulturelle Angebot ist vielfältig und der Veranstaltungskalender das ganze Jahr über prall gefüllt - es findet sich immer etwas für Groß und Klein.
10. Das sind die Aussichten:
Die Stadt Celle ist eine familienfreundliche Stadt und gewinnt zunehmend an Attraktivität, was auch dem guten Anschluss an den Fernverkehr und die Großstädte zu verdanken ist. Ihre besondere und exklusive Wohnlage sichert Ihnen langfristig die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.
Sie möchten ein Eigenheim, welches zentral liegt und Ihnen trotzdem viel Privatsphäre schenkt?
-Sie freuen sich auf die Neugestaltung Ihres Zuhauses?
-Sie scheuen die anstehenden Arbeiten nicht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
| ImmoNr | 5332 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| PLZ | 29223 |
| Ort | Celle |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 906 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Haus | 1961 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 264,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
