Haus · Kauf · Winsen

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5325 Haus in Winsen / 178 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 579.000 €

Beschreibung

Heute schon an morgen denken - sicher eine kluge Entscheidung.
Mit diesem Doppelhaus, erstellt in 2023 als KfW 55 Standard mit zwei Wohneinheiten, kaufen Sie die bestmöglichen Optionen. Zwei 3-Zimmer-Bungalows mit modernem Grundriss, einer Wohnfläche von je ca. 89 m², zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie einem Grundstück von ca. 708 m² ist die ideale Ergänzung Ihres Immobilienportfolios. Beide Haushälften sind zu guten Konditionen bereits für Sie vermietet. Die Anfrage nach dieser Hausgröße ist erfahrungsgemäß immer gut, da sie eine perfekte Alternative zur Mietwohnung bietet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Stellplätzen vor der Tür punktet. Zudem sorgt der beliebte Standort Winsen mit stetiger Nachfrage nach wertigem, energieeffizienten Wohnraum für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Möchten Sie sich im Alter vielleicht selbst verkleinern, ziehen Sie in eine Hälfte ein und generieren weiter Mieteinnahmen. Alternativ steht einem späteren Verkauf der einzelnen Haushälften nichts im Weg. Mit zwei separaten Heizungen, getrennter Strom- und Wasserversorgungen sind bereits beste Voraussetzungen geschaffen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind:
- Top isoliert, KfW 55
- 3-fach verglaste Sprossenfenster
- elektrische Rollläden
- HWR, Gäste-WC, Bad gefliest
- Luft-Wärme-Pumpe, jeweils eigene pro Haushälfte
- Fußbodenheizung
- Badewanne und bodengleiche Dusche
- viele Steckdosen
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektroanschluss für Gartenhaus vorbereitet
- Anschluss für Wallbox vorbereitet
- Wände weiß gestrichen
- Boden verlegt
- 4 Stellplätze und Terrassen gepflastert
- Trennwand Terrassen
- Rollrasen
- Zaun
- großer Abstellbereich Dachboden
- 1 Küche

Informationen zu den Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern mit dem Exposé zu.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Lage

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.300 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Basisdaten

ImmoNr 5325
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Kaufpreis 579.000 €
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 2.050 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll) 2.050 €
PLZ 29308
Ort Winsen
Land Deutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche 178 m²
Grundstücksgröße 708 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Vermietbare Fläche 178 m²
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplätze 4 Freiplätze
Baujahr Haus 2023
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.07.2034
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 21 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Elektro
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Stephanie Schulte 01716491838 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Südwall 25 29221 Celle
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