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Kapitalanlage mit Zukunft!
Sie haben ein Faible für schöne Immobilien und ästhetische Gestaltung? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienpaket mit fünf Neubauten (Fertigstellung zwischen 2022-2023) nicht entgehen lassen. In Winsen erwerben Sie zwei moderne Doppelhaushälften mit Putzfassade, schicken Gauben, eingerückten Giebeln, flachen Dachziegeln mit je ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und ein im klassischen Stil mit Rotklinker und Walmdach errichtetes Doppelhaus im Bungalowstil mit je drei Zimmern, verteilt auf je. ca. 89 m². In Eschede erwartet Sie eine verklinkerte Bungalow-Doppelhaushälfte mit Satteldach, ca. 105 m² Wohnfläche und vier Wohnräumen. Alle Häuser sind als Niedrigenergiehäuser, A+ erstellt mit Kennwerten zwischen 16 und 21 kWh (m².a) und werden über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpen beheizt. Die Ausstattungen sind modern, mit großzügigen, begehbaren Duschen. Drei Häuser verfügen über eine Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC ist selbstverständlich. Schicke Bodenbeläge, ob Fliesen, Laminat und Vinyl - alles ist perfekt aufeinander abgestimmt und unterstreicht den besonderen Look mit modernen weißen Zimmertüren sowie glatt geputzten Wänden. Drei Einbauküchen sind ebenso im Kaufpreis erhalten wie zwei neue Gartenhäuser. Sämtliche Außenanlagen sind fertiggestellt und die Grundstücke (Größen zwischen 276 m² und 455 m²/Haushälfte) eingezäunt. Alle Häuser sind gut vermietet.
Entscheiden Sie - selbst neu bauen - momentan fast nicht bezahlbar und unrentabel als Kapitalanlage. Altbestand kaufen? Dann müssen Sie in den nächsten Jahren sicher in die Immobilien wegen der energetischen Vorgaben große Summen investieren. Oder Sie nutzen diese seltene Gelegenheit solide Neubauten in guten Lagen mit solventen Mietern zu erwerben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeispiel Putz-Doppelhaushälften:
- Neubau KfW 55 EE - Haus = Niedrigenergiehaus
- 3-fach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit
- elektrische Rollläden
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- DHH links: Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- DHH rechts: Wohlfühl-Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC Sanitärobjekte in schwarz
- moderne Einbauküchen
- Hebeanlage
- Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpe
- Flachdachgaube
- Innenwände Q2 verputzt, weiß gestrichen
- moderne 60 x 60 cm Fliesen in Bad, Gäste-WC und HWR
- Laminat in Wohnräumen und Fluren/ DHH rechts Wohnräume gefliest
-Terrasse, Zuwegung gepflastert
-Sichtschutzzäune Terrassen
-Gärten eingezäunt
-Gartenhaus - Biohort
-4 PKW-Stellplätze
-2 Satellitenschüsseln
In einem gewachsenen Wohngebiet, in Sackgassenlage stehen zwei Ihrer neuen Kapitalanlagen. Zusätzlich punktet die Nähe zum Wald und zur weiterführenden Schule. Im nachgefragten Neubaugebiet in Südwinsen steht der Doppelhaus-Bungalow.
Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.000 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.
Die "jüngste" Immobilie steht in Feldrandlage im Neubaugebiet von Eschede. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt im Ort. Alle anderen Schulformen und Fachärzte sind im benachbarten Lachendorf. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig, sogar ein eigenes Freibad ist vorhanden. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist es in wenigen Minuten erreichbar - im Sommer mit Kindern ein echter Luxus. In näherer Umgebung gibt es viele schöne Wander-, Rad- und Reitwege. Den Bahnhof mit guter Anbindung an die Residenzstadt Celle und die Großstädte sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut.
Legen Sie Ihr Geld sicher in Betongold an. Der beliebte Standort Winsen, sowie die wachsende Gemeinde Eschede sorgen mit stetiger Nachfrage nach wertigem, energieeffizienten Wohnraum für dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die jetzigen Mieter fühIen sich alle sehr wohl in ihrem neuen Zuhause.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
| ImmoNr | 5322 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Kaufpreis | 1.535.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.425 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.425 € |
| PLZ | 29308 |
| Ort | Winsen (Aller) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 490 m² |
| Grundstücksgröße | 1.721 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr Haus | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |