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Traumhaus für den Handwerkerkönig!
Am Ende einer Sackgasse gelegen, wartet Ihr neues Zuhause in Winsen auf Sie. Fast 1000 m² Grundstück stehen für Ihre kreativen Gartenprojekte bereit. Pool, Spielwiese, Schaukel, Trampolin für die Kleinen, gemütliche Ecken zum Entspannen und das eigene Gemüsebeet für die Großen, lassen sich hier problemlos umsetzen. Planen können Sie ganz in Ruhe, denn sicher werden Sie zunächst Ihrem neuen Heim die nötige Zuwendung schenken. Die Immobilie bietet vielfältige Optionen. So können Sie das Erdgeschoss mit vier Zimmern auf ca. 122 m² für Ihre Familie herrichten. Wohnen und Essen entsprechen mit ihrer Größe bereits den heutigen Wohnansprüchen. Entfernen Sie noch ein oder zwei Wände, dann haben Sie den perfekten Loftcharakter. Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC und Vollbad komplettieren diese Ebene. Alles können Sie ganz nach Ihren Wünschen und persönlichem Geschmack neu gestalten. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut. Vielleicht Ihr zukünftiges Home-Office? Weitere Räume stehen zur Fertigstellung bereit. Hier könnte eine vollständige Wohnung für die Großeltern entstehen oder Sie gönnen sich den Ausbau des Studios als Schlafzimmer mit eigenem Balkon, richten sich ein Wellnessbad mit Sauna und einen Ankleideraum ein. Brauchen Sie viele Kinderzimmer, ist auch das kein Problem. Vielleicht bauen Sie eine Kinderetage im Dachgeschoss mit ca. 100 m² aus. Alternativ steht im Keller noch ausreichend wohnwerter Raum mit Küchenanschlüssen und Duschbad zur Verfügung. Eine kleine Wohnung für den heranwachsenden Nachwuchs, ein Sport-, oder Herrenzimmer lassen sich ideal einrichten, genügend Nutzflächen bleiben aber dennoch erhalten. Ihr neues Zuhause wächst entsprechend Ihrer Bedürfnisse mit und im Alter können Sie großzügig auf einer Ebene wohnen. Ein Carport ist vorhanden, ebenso Platz für mehr. Lust auf Veränderung? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Wissenswertes:
Die Heizung (BJ 2009/11) ist von Flüssig- auf Erdgas umgestellt, der Tank ist noch im Vorgarten vorhanden. Der Zugang zur Haustür muss ausgebessert werden, ebenso einige Holzteile und Risse im Verblendmauerwerk. Im Keller sind Spuren des letzten Hochwassers bzw. des Ausfalls der Hebeanlage zu beheben. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus dem Baujahr, die Dachflächenfenster dieses Jahr eingebaut. Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss warten auf Modernisierung, das Duschbad im Keller ist mit wenig Aufwand wieder schick. Elektrik kann bei Bedarf ggf. erweitert werden, einzelne Bereiche sind schon gut abgesichert. Neue Boden-, und Wandbeläge suchen Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack neu aus. Ob Sie den rustikalen Kamin wieder in Betrieb nehmen oder ihn durch einen modernen Ofen ersetzen, werden Sie sicher nach dem Gespräch mit einem Fachmann entscheiden. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Mit Kennerblick, Kreativität, handwerklichem Geschick, Mut für größere Projekte und einem grünen Daumen können Sie nach und nach Ihren ganz persönlichen Wohntraum gestalten. Wenn Sie Elan für ein eigenes Haus und ein Händchen fürs Einrichten mitbringen, werden Sie ein wirklich schönes, modernes Zuhause, zugeschnitten auf die Wünsche aller Familienmitglieder, schaffen.
Als Inspiration haben wir Ihnen einige Räume zusätzlich visualisiert dargestellt.
Hilfe und Unterstützung beim Umsetzen von energetischen Maßnahmen:
Bei der KfW-Bank gibt es z.B. im Programm 261 gute Kreditkonditionen und einen Tilgungszuschuss.
Planen Sie z.B. Einzelmaßnahmen über die BAFA gibt es mit einem Sanierungsfahrplan zusätzlich 5 % Förderung.
Ihr Vorhaben - Kostenschätzung:
Gern geben wir Ihnen bei einer Besichtigung Informationen zu finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten Ihrer Maßnahmen und nennen Ihnen die überschlägigen Kosten für Ihre Umbauwünsche.
Ihr neues Zuhause liegt im Kernort von Winsen in perfekter Sackgassenlage, umgeben von netter Nachbarschaft.
Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.500 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.
-Sie möchten ein Eigenheim, welches zentral liegt und Ihnen trotzdem viel Privatsphäre schenkt?
-Sie freuen sich auf die Neugestaltung Ihres Zuhauses?
-Sie scheuen die anstehenden Arbeiten nicht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gerne in Ihr neues
Zuhause!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
| ImmoNr | 5311 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| PLZ | 29308 |
| Ort | Winsen (Aller) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 996 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Baujahr Haus | 1980 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
