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Großes ZUHAUSE + EXTRA Baugrundstück!

29358 Eicklingen
369.000 €

5415
1971
195 m²
1.400 m²
7
  • Viel Platz zum Leben – plus Baugrundstück für die Zukunft!

    Ein Zuhause für heute – mit Möglichkeiten für morgen. Dieses großzügige Familienhaus bietet sieben Zimmer, ein herrlich eingewachsenes Grundstück und als besonderes Plus ein zusätzliches Baugrundstück, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.
    Der weitläufige Garten bietet jede Menge Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Wie wäre es mit einem Pool, großzügigen Loungeflächen oder einem Garten für die ganze Familie? Eine große Terrasse, ein charmantes Gartenhaus und eine weitere Terrasse mit Feuerstelle schaffen schon heute verschiedene Lieblingsplätze im Grünen.
    Auch innen ist Platz Trumpf: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum – ideal als Büro oder Gästezimmer. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und clevere, von zwei Seiten nutzbare Einbauschränke. Die angrenzende Essdiele wird zum kommunikativen Mittelpunkt – oder zur gemütlichen Lese- und Loungeecke. Ein modernisiertes Duschbad und ein separates Gäste-WC ergänzen die Etage.
    Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer für Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad und eine separate Toilette sorgen für entspannte Abläufe im Familienalltag.
    Der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt und Stauraum. Eine Doppelgarage mit Schuppen rundet das Angebot ab.
    Das Highlight: Das zusätzliche Baugrundstück eröffnet weitere Perspektiven und macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit echtem Zukunftspotenzial.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 1.400 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.6.2036.
    Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
  • Wissenswertes:

    Das Grundstück umfasst zwei abgeschlossene Flurstücke (je ca. 700 m²) und zwei separate Kanalanschlüsse. Eine weitere Bebauung kann nach § 34 BauGB realisiert werden. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Bungalows für die Großeltern oder die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche für die Zukunft unter Berücksichtigung des bestehenden Gebäudes und der Grenzen.

    Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss genehmigt, ein Küchenanschluss ist dort bereits berücksichtigt. Mit der Option zwei Wohnungen zu vermieten und einer möglichen, weiteren Bebauung ist diese Immobilie auch eine interessante Kaufofferte für Kapitalanleger.

    Ihr zukünftiges Domizil ist im gepflegten Zustand. So wurden z.B. die Fenster 2005 getauscht. Sie verfügen über Rollläden bzw. Rollos (teils elektrisch). Haus- und Kellertür sind ebenfalls erneuert. Ein modernes, barrierefreies Duschbad ist im Erdgeschoss eingebaut, die Zimmertüren auf dieser Ebene sind ersetzt. 2009 ist die Fassade nachgedämmt, 2011 der Keller abgedichtet worden. Die Ölheizung mit Solar ist von 1993. Vor ca. 3 Jahren ist das Garagendach erneuert worden. Ein Gartenbrunnen und Bewässerung sind vorhanden.

    Kamin, Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten!

    Grundrisse erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.

    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.06.2036
    • Endenergiebedarf: 188,90 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ihr neues Heim steht im charmanten, familienfreundlichen Eicklingen. Kindergarten, Grund- und Oberschule sind ums Eck, vis à vis ist der Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Sanfte Wald- und Feldlandschaften laden zu entspannten Spaziergängen, Wochenendausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein.
    Die ruhige, grüne Umgebung schafft ein behagliches Umfeld, ideal für Familien, Paare und alle, die die Natur genießen wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Öffentlicher Nahverkehr und die Bundestraße ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Celle, Gifhorn oder Wolfsburg.

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 %

Dein Kontakt bei uns

Stephanie Schulte
vierwände immobilien
Südwall 25, 29221 Celle